Soestdijkstraat 13, Utrecht

In een van de leukste straten van Oud-Hoograven staat deze goed onderhouden en sfeervolle jaren dertig woning. De lichte woning combineert de typische jaren dertig charme met het comfort van nu. De riante achtertuin is verzorgd en bied veel privacy. De ruime berging met achterom is praktisch voor fietsen en tuinmeubilair.

Via de entree/hal met originele tochtportaal kom je in de uitgebouwde woonkamer. De voorkamer heeft de typische jaren 30 erker, en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de zonnige tuin. Op het dak van de glazen serre is zonwering aanwezig, zodat je ook op warme zomerdagen aangenaam koel aan tafel zit. De ruime open keuken met werkeiland is onder meer voorzien van een combimagnetron, 6-pits fornuis en Quooker kraan.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers (waarvan een met openslaande deuren naar het balkon) en een kleinere slaap- of werkkamer. De lichte badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met ruimte voor de wasmachine en droger. En een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en Velux ramen. Achter de knieschotten en op de vliering is extra bergruimte aanwezig.

Het energielabel B is voor een huis uit deze tijd absoluut goed te noemen. Er liggen negen zonnepanelen op het dak, de cv uit 2021 is ‘warmtepomp-ready’, de kruipruimte en het dak zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van hr++/dubbel glas.

De huidige bewoners hebben altijd met veel plezier in Oud-Hoograven gewoond. De buurt is aangenaam en fijn voor gezinnen met kinderen. In de zomer wordt er buiten gespeeld op het grasveld aan het einde van de straat, en er zijn basisscholen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je binnen vijf minuten naar het Smaragdplein of ’t Goylaan. Op de dinsdagmarkt op het Smaragdplein kun je terecht voor verse groente, kaas en vis, en in de zomer komt eens per week ‘de aardbeienman’ door de buurt rijden met vers fruit.
De gezelligheid van de stad is ook nabij: het Ledig Erf is vijf minuten fietsen, en op Rotsoord vind je restaurants zoals LE:EN, de Watertoren en Pastoe Foodbar. Voor een biertje kun je naar Klein Berlijn of Gist.
Snelwegen en OV zijn goed bereikbaar. Station Vaartsche Rijn is vijf minuten fietsen.

Indeling :
Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang, trapkast, wc, woonkamer met erker aan de voorkant en openslaande deuren naar de tuin, open keuken. Achtertuin met ruime berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop, badkamer, 3 slaapkamers en balkon aan de achterkant.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelling wasmachine en c.v., grote slaap-/zolder kamer en berging achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- verwarming en warm water via een Atag c.v. combi ketel uit 2021
- Het huis is NEN 2580 ingemeten en meet 108,2 m², het perceel is 123m² groot
- 9 zonnepanelen, goede isolatie, energielabel “B”
- oplevering in overleg, voorkeur verkoper is eind september 2024